Kungshöjd Norra Liden 6

OM BRF BRANTEN
Brf Branten, 769612-2477, förvärvade fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 64:28 år 2005 och äger marken. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten bebyggdes år 1947 och 1982. Fastigheten är avstyckad genom en tredimensionell fastighetsbildning från två lokalhuskroppar där Göteborg Inom Vallgraven 64:28 utgör stamfastigheten. Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och 21 extra förråd med hyresrätt. Adresser i föreningen är Norra Liden 6 och 8. Total tomtarea är ca 1137 kvm och total bostadsarea är ca 4 305 kvm. 

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum. I föreningen finns två barnvagnsrum på Norra Liden 6 och 8, föreningsrum och lokal med övernattningsmöjlighet, hobbyrum, mc-rum samt extra förråd (med separat kö).  Föreningen har tillgång till en terrass men denna tredimensionella fastighet och tredimensionella fastighetsbildning tillhör inte terrassen föreningen utan utgörs av taket till den byggnad och den fastighet som föreningens byggnad står på. Den fastigheten och byggnaden ägs i sin tur av Svenska Hus AB. Föreningen har genom en överenskommelse fått nyttja terrassen i den mån det inte skadar eller påverkar Svenska Hus ABs egendom och så länge som Svenska Hus AB accepterar det. Svenska Hus AB planerar inom kort att utföra takrenovering vilket påverkar att terrassen inte kan nyttjas och huruvida den kan nyttjas därefter är upp till Svenska Hus AB. Dels skulle det stå framtida styrelser att fritt besluta annorlunda om hur terrassen ska få användas av medlemmarna. Detta skiljer sig från hur det är med balkongerna då balkongerna tillhör föreningen och föreningen därmed kan kunnat besluta om att det finns en rättighet att använda den balkongen som tillhör den bostadsrätt som balkongen är ansluten till. Även denna rätt kan begränsas av säkerhets-, underhålls-, eller reparationsskäl, så var fallet under en nyligen gjord balkongrenovering.

TV OCH BREDBAND
Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via ett gruppavtal med ComHem. Avgiften debiteras som ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften.

PARKERING
Boendeparkering finns i området. Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.

RENOVERINGAR
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som togs fram under 2013/2014/2015.
1990-talet gjordes en omfattande renovering på Norra Liden 6 av el-stigare och V/A-stammar i kök och badrum.
2006 renoverades tvättstugorna i samband med köp av huset.
2008 renoverades fasad mot gatan Norra Liden och det monterades nya entrédörrar. Under samma år målades entré och hiss på Norra Liden 8.
2009 lades loftgångar om och trapphus målades på Norra Liden 8.
2010 renoverades fasaden på sydöstra sidan.
2012 installerades en ny hissbur på Norra Liden 6 (2012).
2013 utfördes en OVK samt kontroller på balkongerna på Norra Liden 6.
2014-2015 utfördes underhåll på fasaden och balkongerna mot hamnen. Samma år byttes termostater på värmeventiler.
2015 justerades värmesystemet och balkonger besiktigades. Tätning och lasering av fönster.
2016 målades väggar och tak om i entrén på Norra Liden 8. Tätning och lasering av kvarstående fönster, värmejustering med nya radiatorventiler Norra Liden 6, slutbesiktning och godkännande av nytt fläktaggregat Norra Liden 8. Nya stadgar antogs.
2017 byttes några fönster, uppfräschning av entré, injustering av värme efter isolering av vind, underhåll klinkergolv på loftgångar, allt på Norra Liden 8. Upprustning av soprum.
2018 Energideklaration utförd i båda husen, samt OVK på Norra Liden 6.
2019 balkongrenoveringar på Norra Liden 8. En OVK utfördes på Norra Liden 8, avloppsstammar spolades, loftgångsfasader målades, kitning och lasering av fönster, allt på Norra Liden 8. Byte av alla branddörrar samt målat västgaveln på Norra Liden 6.
2020 installerades nytt portlåssystem, fasadtvätt av Norra Liden 6 och besiktning avavloppsstammar Norra Liden 8.

PÅGÅENDE OCH KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som togs fram under 2013/2014/2015.
Inga större investeringar under de närmast kommande år.

MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE
Föreningen tillåter inte juridisk person. En överlåtelseavgift tas ut om cirka 1208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av köparen samt en pantsättningsavgift om ca 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) betalas av låntagaren. Föreningen har ett telefonsamtal med ny medlem innan medlemskap beviljas.

EKONOMI OCH FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Bredablick Förvaltning. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Föreningen amorterar på sina lån efter att ha fått en låg ränta. I januari 2021 sänktes avgifterna med 3,09% med anledning av förändrat tillägg för tv och bredband. 

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen har tecknat försäkring även för bostadsrättstillägget.

KÄLLOR
Ovanstående information är baserad på uppgifter från säljaren, föreningens årsredovisning och stadgar samt samtal med föreningens ordförande Karin Dahlmo 2021-04-07 och 2021-11-17. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller LISTED kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.