Biskopsgården Molnvädersgatan 30

OM FÖRENINGEN
HSB Bostadsrättsförening Stjärnbilden i Göteborg, 757200-9111, är ett privatbostadsföretag som har till syfte att upplåta bostadsrätter åt sina medlemmar. Bostadsrättsföreningen har sitt säte i Göteborgs kommun.

I HSB Brf Stjärnbilden finns totalt 192 lägenheter, varav en lägenhet ägs  av föreningen som expeditionslokal.  

Föreningen äger tre fastigheter med upplåtna tomträtter. Tomträttsavtalen gäller i 20 år. Förfallodagarna på tomträtterna är: Fastighet Biskopsgården 55:8, förfallodag 2038-05-19
Fastighet Biskopsgården 55:16, förfallodag 2038-09-22
Fastighet Biskopsgården 55:17, förfallodag 2038-09-22

Sammanlagt har fastigheterna 192 st lägenheter. Föreningen äger och och disponeras lägenhet 119 (expeditionen). Totala lägenhetsytan är 11 804 kvm. 

Fastigheterna byggdes 1959 och har adresserna Molnvädersgatan 20-26 samt 28-32. 

Föreningen är ansluten till samfälligheten Norra biskopsgården panncentral (NBPC). I samfälligheten ligger kostnader för framförallt fastighetsskötsel samt värme. Föreningens bostäder fördelar sig enligt följande: 1 rok 17 st 2 rok 58 st 3 rok 82 st 4 rok 35 st. 

FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING
Takten i att underhålla föreningens fastigheter har under de senaste åren varit hög. Även under kommande år räknar föreningen med att genomföra de underhåll som finns i underhållsplanen, som det finns behov av, för att bibehålla fastigheterna i ett bra skick. Detta för att vara eftertraktade och med ett bra värde för medlemmarna.

EKONOMI OCH FÖRVALTNING
Föreningens ekonomiska- och tekniska förvaltning sköts av HSB. En avgiftshöjning med 3 % kommer ske 2022 på grund av det stora projektet avseende renovering av el. 

UTFÖRDA RENOVERINGAR, REPARATIONER, UNDERHÅLL OCH INVESTERINGAR 
1999 Utfördes stambyte av kök och bad.
2013 Byte av termostater samt renovering av tvättstuga.
2014 Upprustning av lekplatser samt OVK-besiktning utfördes.
2015 Hissrenovering.
2016 Fönsterbyte.
2017 Renovering av parkeringsdäck.
2018 Nytt lås- och porttelefonsystem.
2020 Relining av rör samt byte av fjärrvärmerör samt OVK-besiktning utfördes.
2021 Ny asfalt på gatan framför husen samt markförbättring. Ny bollplan framför husen efter arbetet med fjärrvärmekulvertarna, samt nätet på idrottsplanen bytes ut. Frostad folie på samtliga fönster i alla cykelrum. Detta passar bra för ändamålet tyckte vi. Samtliga hisskorgar (sidovägar) folierades om av Hissdesign/ Sanderman under våren 2021.  På föregående årsmöte kom det upp önskemål om bland annat Fjärilsäng. Detta har föreningen ordnat och nu finns en fjärilsäng på den trekantiga marken mellan husen. 

PLANERAT UNDERHÅLL
El-renovering: NBPC har gemensamt med 5 föreningar, varav Brf Stjärnbilden är en av dem, beslutat sig för att byta ut all el i fastigheterna. Den inbördes ordningen mellan föreningarna är inte exakt fastställd men arbetena beräknas pågå i nästan 4 år. Anbud El, Brf Stjärnbilden AM elektriska ab, en del av Bravida har lämnat anbud på att utföra modernisering av elinstallation på Brf Stjärnbilden enligt förfrågningsunderlag från KABA Konsult AB daterat 2021-01-27 till en kostnad av 7 799 000 kr exkl. moms.

Sen några år tillbaka har medlemmar möjlighet att glasa in sina balkonger. Arbetet bekostas av medlemmarna själva, det kommer ett nytt tillfälle under 2022, man får anmäla sitt intresse hos styrelsen. 

Styrelsen genomför varje månad en brandsyn och tar bort saker som felaktigt ställs i trapphus och källargångar. Protokoll upprättas och arkiveras hos NBPC.

Föreningen brukar beställa en container någon gång per år som föreningens medlemmar kan använda för att slänga skräp

BREDBAND OCH TV 
Kabel TV, internet och fast telefon från Telia. Vid försäljning lämnas modemrouter och fjärrkontroll som tillhör lägenheten av säljaren. 

GEMENSAMMA YTOR
Gemensam innergård med lekplatser, boulebana och fotbolls/basketplan. Via föreningen har man tillgång till tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum samt övernattningslägenhet. 

PARKERING
Till föreningen hör 154 parkeringsplatser varav 60 under däck. 94 parkeringsplatser över däck, kostnad 350 kr/mån samt 60 parkeringsplatser under däck, kostnad 450 kr/månad. Två av platserna på övre däck är laddplatser, betalning sker via app. Man kan få P plats ganska fort, underdäck är det väntetiden för p plats upp till ett år.

FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.

MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE
Styrelsen fattar beslut om medlemskap enligt föreningens stadgar. En överlåtelseavgift tas ut om cirka 1208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift om ca 483 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) betalas av låntagaren. Vid lägenhetsöverlåtelser så gör NBF (fd NBPC) kontroll och inspektion av bland annat att el- och VVS-installation är genomförda på ett fackmannamässigt vis. Enligt de nya stadgarna som godkändes av Bolagsverket 2019-06-24 tar föreningen ut en kostnad av 10 % av prisbasbeloppet per år för andrahandsupplåtelser.

ÖVRIGT
Aktiv förening som anordnar olika typer av aktiviteter för sina medlemmar, t ex föreläsningar, underhållning, bussresor och studiebesök. Nuvarande medlemmar betalar ca 100 kr/mån för elen i lägenheten. Sparsam belysning är installerad. 

HEMSIDA OCH KONTAKT
För mer information besök föreningens hemsida https://brfstjarnbilden.se/ eller ta kontakt med föreningen på stjarnbilden@gmail.com eller per telefon 0705-093 331. Bovärd Johannes är kontaktperson med medlemmar och styrelsen i föreningen. Bovärden har expeditionstid mån-tors kl. 14.00-16.00 på Önskevädersgatan 49 samt telefontid mellan mån-fred Kl.08.00-16.30. Tel. bovärden är 0736-210 939.

KÄLLOR
Ovanstående information är baserad på uppgifter från föreningens årsredovisning, stadgar, hemsida samt information från föreningens ordförande. Som köpare uppmanas du om att kontrollera fakta som är av särskild vikt för dig. Mäklaren eller LISTED kan ej ansvara för att uppgifter från dessa källor är korrekta.