Kungshöjdsgatan 11A

HALL
När ytterdörren öppnas får du en första glimt av detta vackra hem där balans råder både i jordnära toner och vackra materialval i en perfekt kombination av nytt och gammalt. Men inte bara det, redan i hallen infinner sig känslan att detta är ett harmoniskt hem. Det strålar in ljus från alla anslutande öppningar. Det är högt i tak, vackra fotlister och dörrfoder samt fin entrédörr ger hallen dess charm och karaktär. Väggarna är målade i naturgrått och golvet är belagt med ett ljust laserat brädgolv.  

KÖK
Sömlöst Noblessakök från 2019 med betonginspirerade luckor, målade väggar i naturgrått. Den integrerade diskmaskinen och den kombinerade kyl/frysen gömmer sig diskret bakom köksluckorna. Varmluftsugn och microvågsugn på perfekt arbetshöjd i rostfritt. I köket finns även en vinkyl. Samtliga vitvaror är från år 2019. Ljuskällor är placerade under arbetsbänken likaså under köksöns arbetsbänk. Precis ovanför köket finns en designad sats för både inbyggd belysning och högtalare. Både ljus- och ljudkällor är styrbara via en app som du kan ha på din mobil. Ljuset kan du välja att reglera med flera olika färgval. Den vackra köksön skänker inte bara goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor, den bidrar även med detaljer som speglande fotlister för att hålla den sömlösa stilen. Det finns gott om utrymme för att placera ett större matbord framför den inbyggda vinkylen och de vackra fönstren.   

VARDAGSRUM
Köket går vidare till det öppna vardagsrummet. Här får detaljer i vackra stuckaturer och jordnära material i form av tegel och trägolv samspela i en vacker balans. Stora fönsterpartier gör att fullständigt rummet badar i ljus. Djupa fönsternischer, höga fotlister och en takrosett är detaljer som onekligen inte går att missa. 

WALK-IN CLOSET MED DIREKT ACCESS TILL SOVRUM 1
Kläder i garderob bakom skjutdörrar eller synligt på klädstång? Du väljer. Här finns en heltäckande textilmatta i velourgrå och två stora spegelskjutdörrar samt en solitär spegel. Taket är utrustat med spotlights för att ge god belysning. Från klädkammaren tar du dig vidare genom skjutdörrar som en genväg till ett av hemmets tre sovrum.

SOVRUM 1
Ljusa väggar och vackert ljuslaserat brädgolv. Från gästrummet når du klädkammaren genom skjutdörrar som löper från golv till tak. Här finns ett vackert fönster som bjuder på en oförglömlig utsikt. Ovan skjutdörrarna är rummet även utrustat med tre integrerade spotlights som ger ett behagligt ljus.

SOVRUM 2 / KONTOR
Stig in i detta vackra sovrum som även tjänar som ett arbetsrum idag. De djupa tonerna bjuder in till en god natts sömn men även till arbetsro. Golvet är belagt med ett mörkt pampigt ekgolv som går fint ihop med rummets naturgråa väggar med tidstypiska vägglister. Trapphuset utanför skänker rummet karaktär med den halvcirkulära väggen och taket pryds av en vacker takrosett och stuckaturer. Vita fotlister bryter upp snyggt mot de mörka materialvalen. Ett sexluftsfönster som vetter ut mot innergården ger rummet gott om ljusinsläpp. Från rummet finns det möjlighet att nå bostadens tredje sovrum genom en dörr som med lätthet kan tas upp.

SOVRUM 3 / MASTER SOVRUM
Rummet bredvid nuvarande kontoret har en mjuk textilmatta i velourgrått. Väggarna är målade i en mörkgrå ton. Förvaringsmöjligheterna är stora tack vare den generösa garderoben och dess överskåp med vita skjutdörrar. I rummet finns ett stort fönsterparti av sexluftsfönster. Dörren, som idag är stängd, leder in till kontoret.  

BADRUM
I detta rymliga och tidlösa badrum behöver ingen trängas. Väggar i vitt kakel och grått klinker på golvet. Här finns utrymme för både tvättmaskin och torktumlare i pelare, handdukstork samt duschhörna. Badrummets inbyggda skåp ger goda förvaringsmöjligheter. Ett lyxigt handfat och en enorm bakgrundsbelyst spegel inger en känsla av ännu mer rymd och gör morgonritualen än mer trivsam.

Kompakt stadskärna fullspäckad med shopping & nöjen.

Välkommen till Göteborgs innerstad! Här finner du områdena: Vasastaden Kungshöjd, Guldheden, Landala, Johanneberg, Lorensberg, Heden, Stampen och Gårda. Majoriteten av bostäderna är lägenheter, men det finns även några radhus och villor.

Göteborgs innerstad är till stor del inramad av Vallgraven med nära till allt. Här finns flera väl omtyckta shoppinggator som Kungsgatan, Södra Larmgatan och Vallgatan. Är man ute efter mer handel finns även Nordstan och Nordiska Kompaniet som man enkelt når med cykel eller spårvagn. Här bor man också i närheten av Göteborgs Universitet, Handelshögskolan samt Chalmers Tekniska högskola, och stadens vackra parker når man enkelt genom en cykeltur eller promenad. Restauranger och caféer går det heller ingen nöd på, då du finner menyer från alla världens hörn. Om du vill njuta av en opera eller musikal i världsklass kan du ta en cykeltur ner till hamnen där du finner Göteborgsoperan. Om du gillar stadspuls, shopping, nattliv och nära till allt så är innerstaden något för dig.

BRF KUNGSHÖJD
Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 28 lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt. 

FASTIGHETEN
Föreningen äger fastigheten Inom Vallgraven 41:8 i Göteborgs kommun som förvärvades 2001. Fastigheten består av ett flerbostadshus med nybyggnadsår 1906 och värdeår 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3020 kvm fördelade på 28 lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadsrätter.

RENOVERINGAR, REPARATION & UNDERHÅLL
Omfattande renoveringar har gjorts för att bevara byggnadens ursprungliga karaktär. Väsentliga händelser från år 2018 presenteras nedanför. 

- Fasadrenovering av hela Kungshöjdsgatan inklusive tornet fram till balkongerna på Arsenalsgatan.
- Målning och renovering av alla fönster och balkongdörrar på Kungshöjdsgatan fram till och med fönstren på de stora         balkongerna på Arsenalsgatan.
- Byte av golvbeläggningen på balkongen på Kungshöjdsgatan.
- Målning av A-trapphusets lägenhetsfönster mot gården.
- Renovering samt målning av vindsfönstren mot Kungshöjdsgatan.
- Byte av det gamla enkelfalsade plåttaket ovanför A-trapphusets lägenheter mot ett dubbelfalsat samt komplettering med    taklucka, takstegar och snörasskydd.
- Komplettering av bärande balkar på vinden efter att ha rivit ur innertak samt innerväggar.
- Nedtagning av hela den murade väggen på vinden mot Kungshöjdsgatan samt uppmurning igen av densamma.
- Ny elinstallation samt ny LED-belysning på vinden.
- Vi har öppnat A-entrén och där monterat nya postboxar samt nytt låssystem.
- Längre in i A-entrén har föreningen installerat ett galler för att därigenom förhindra att obehöriga kan ta sig vidare in i fastigheten. Brevbärare och reklamutdelare har endast åtkomst till detta område och de boende tar sig in här med sin bricka för att hämta sin post. Genom B-entrén kommer de boende vidare till sina lägenheter.

PARKERING
På innergård finns tre parkeringar med eget kösystem. Boendeparkeringar finns precis utanför bostaden.

TV & BREDBAND
Tv och bredband via fiber från Telia.

EKONOMI
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. 

FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägget som en bostadsrättsinnehavare vanligtvis behöver teckna ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Således räcker det att bostadsrättsinnehavaren tecknar en hemförsäkring utan tilläggsförsäkring till hemförsäkringen. Vill man teckna eget bostadsrättstillägg går det bra. Meddela detta i sådan fall om en skada uppkommer i bostaden.

AVFLYTTNING/ ÖVERLÅTELSE
Överlåtelseavgift tas ut av köparen, 2,5% av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är prisbasbeloppet 47300 kr vilket ger en överlåtelseavgift på 1183 kr. Eventuell pantsättningsavgift tas ut av köparen, 1% av prisbasbeloppet som justeras varje år. 2020 är avgiften 473 kr per lån.

MEDLEMSKAP
Enligt föreningens stadgar §2 avgörs frågan om att anta en ny medlem av styrelsen tillsammans med en kopia av påskriven överlåtelseavtal där objekt och pris framgår. Samma process krävs vid byte eller gåva. 

ÖVRIGT
I föreningen finns en bastu, ett barnvagnsrum samt en gästlägenhet med kök och badrum. Städning av entrén sker varje vecka och i trappuppgångar sker den var fjärde vecka. Bostadsrättföreningen sköter själva servicen i fastigheten. Några har det officiella ansvarsområdet såsom för snöröjning, gård och rabatter, pannrum mm.