OM FÖRENINGEN
HSB Brf Tolered i Göteborg, med organisationsnummer 757200-9095, är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1947. I föreningen finns 318 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 27 hyresrättslokaler/förråd. Till föreningen hör adresserna Arvid Lindmansgatan 17, 19, 21, 23, 25, Karl Staaffsgatan 14, 16, 18, 20, 22 samt Toleredsgatan 9.
Föreningen köpte huset i samband med byggnationen 1951. Föreningen äger inte marken, det är en tomträtt. I juni 2019 löpte det tidigare tomträttsavtalet ut och i samband med det höjdes tomträttsavgiften till 1 087 700 kr/år. Nuvarande avtal gäller till och med 2029-06-13.
PARKERING
Föreningen förfogar över 282 parkeringsplatser, varav 59 st med uttag för motorvärmare. Plats kan hyras till en kostnad om 180 kr/månad för plats utan el samt 260 kr/månad för en plats med el. I föreningen finns även 15 MC-platser. En MC-plats kan hyras till en kostnad om 180 kr/månad. Det finns även avgiftsbelagda besöksplatser. Samtliga parkeringsplatser ligger belägna längs med Björlandavägen.
UPPVÄRMNING
Föreningens hus värms upp med fjärrvärme.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till digital-TV och Internet via ComHem och Telia Fiber. Anslutning till flertalet operatörer är möjligt via telefonjacket med ADSL-uppkoppling.
GEMENSAMMA YTOR, LOKALER OCH UTRYMMEN
Föreningen har tvättstugor belägna på källarplan i samtliga huskroppar. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. I föreningen finns även cykelrum, föreningslokal, hobbylokal, övernattningslägenhet samt bastu/aktivitetsrum.
Gemensam gård med utemöbler, grill och lekplats.
Föreningen anordnar en resa till Gekås Ullared varje höst.
Föreningen beställer container för grovsopor som står vid Karl Staaffsgatan 14 C: vecka 8 22-26 februari, vecka 17 26-30 april, vecka 22 31 maj-4 juni, vecka 26 28 juni-2 juli, vecka 34 23-27 augusti, vecka 43 25-29 oktober, vecka 47 22-26 november samt vecka 52 27-31 december.
RENOVERINGAR
1985 genomgick fastigheterna en större renovering. Då åtgärdades badrum, avloppsstammar, fönster, fasad, tak, balkonger och el.
2006-2007 målades trapphusen om.
2008 upprättades energideklaration.
2012 byttes blandare i kök och badrum ut mot nya.
2014 iordningställdes övernattningslägenheten.
2015 lagades och slipades samtliga trapphus nerifrån källarplanet upp till och med våningsplan 1. Taken rengjordes och takpannorna målades samt balkongsidor rengjordes.
2016 byttes sidoplåtar och överplåtar till fönster och på balkonger i samtliga fastigheter. Samma år gjordes underhåll av lekutrustning samt byte av armaturer på gårdarna. Garageportar till MC-garagen byttes.
2018 utfördes markdränering kring Arvid Lindmansgatan 17 (block 1). Nytt passersystem har installerats i samtliga hus och lägenheterna har fått nya svarstelefoner. I samband med detta byttes ytterdörrarna och källardörrarna.
2019 slutfördes markdränering vid block 2 (KS 14 - AL 19) och block 3 (KS 16-AL 21). Nytt digitalt bokningssystem för tvättstuga, övernattningslägenhet, föreningslokal och bastu installerades.
2020 Det fleråriga arbetet med dräneringen av alla gårdar tillsammans med uppfräschning och nyplantering avslutades i november 2020 (dvs block 4 (KS 18-AL 23), 5 och block 6 blev klara under 2020 och därmed de sista blocken).
Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, kunde genomföras under september-oktober 2020 av Jonas Hellgren HSB Göteborg i ca 90 % av de 318 lägenheterna. Resultatet blev att föreningen som helhet inte godkändes. Underkännandet hade skiftande orsaker, men många av bristerna gällde icke godkända fläktar över spisen eller felaktig montering av utrustningen. Detta visar på vikten av att rådgöra med förtroendemannen innan en renovering påbörjas. Jonas Hellgren har fått styrelsens uppdrag att se till att de uppdagade felen och bristerna rättas till. Styrelsen vädjar till berörda medlemmar att snarast åtgärda Jonas Hellgrens anmärkningar, så att föreningens OVK kan godkännas.
Under några dagar i september 2020 breddades p-platserna 68-209, parkeringsplatserna längs med Björlandavägen, på bekostnad av de avgiftsbelagda p-platserna. Reaktionen från de som hyr platser har varit mycket positiv.
Under senaste månaderna 2020 pågick kontroll av yttertaken på husen. Reparation av akuta skador, typ trasiga takpannor, byte av takpapp och murken takläkt har utförts av Husbyggen AB.
EKONOMI OCH AVGIFTSHÖJNINGAR
Det omfattande arbetet med dräneringar samt uppfräschning och nyplanteringar har inneburit höga kostnader för föreningen, kostnader som delvis har täckts av banklån, det ena på 10 miljoner (sep-19, 1,08 % ränta), det andra på 7 miljoner (nov-20, 0,89 % ränta). Föreningens underhållsåtgärder och kostnadsökningar för den löpande driften har medfört att intäkterna behöver förstärkas. Styrelsen har därför i samråd med sin HSB-ekonom beslutat att höja månadsavgiften för lägenheterna med 3 % från 1 januari 2021. Samtidigt höjdes hyran för parkeringsplatserna längs Björlandavägen: Platser utan el steg från 160 kr till 180 kr/månad och platser med el från 240 kr till 260 kr/månad. Höjningen gäller också de 15 platserna i MC-garaget på Toleredsgatan 9, som ökar till 180 kr/ månad.
MEDLEMSKAP OCH ÖVERLÅTELSE
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1190 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) och en pantsättningsavgift om ca 476 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Överlåtelseavgiften betalas av säljaren och pantsättningsavgiften betalas av köparen. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021. Vid två eller fler uttagna panter utgår viss rabatt på pantsättningsavgiften. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Expeditionen är på grund av smittrisken fortfarande stängd för besök på måndagarna. Servicen till medlemmarna upprätthålls av förtroendemannen Erich Krönström genom telefonkontakt, mejl och begränsad personlig kontakt. Medlemmarnas kontakt med expeditionen sker via mejl till brftolered@gmail.com eller via hemsidans formulär https://www.hsb.se/goteborg/tolered eller på telefon 031-23 09 14 på måndagar kl. 19-20.
Felanmälan till HSB Göteborg görs på telefon 010-442 24 24 eller på webben https://www.hsb.se/goteborg/felanmalan/
FÖRENINGENS HEMSIDA
För mer information om föreningen besök föreningens hemsida, www.hsb.se/goteborg/brf/tolered
KÄLLOR
Informationen ovan är tagen från föreningens hemsida, årsredovisning, stadgar samt HSBs hemsida. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Vi som mäklare eller LISTED AB ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. Senaste kontroll utfördes 2021-01-09.
